Una de las cosas que quieren hacer varias personas cuando inician en el sector inmobiliario, es invertir en una propiedad de alquiler.
Dicha inversión en esta propiedad puede traer algunos beneficios, aunque como todo movimiento se debe analizar, además de sacar los pros o contras.
Ante esta situación, la inmobiliaria RE/MAX te da algunos consejos para que la inversión en la propiedad de alquiler resulte con los beneficios esperados.
Los consejos que brindan RE/MAX sobre diversos temas, se deben tomar en cuenta, debido a que tiene décadas de experiencia.
Consejos par adquirir una propiedad para alquiler
Para maximizar tu inversión al adquirir una propiedad para alquiler, aquí tienes algunos consejos útiles:
- Investiga el mercado: Antes de comprar una propiedad, investiga el mercado local de alquileres para comprender la demanda de viviendas de alquiler, los precios de alquiler promedio y la vacancia. Esto te ayudará a identificar áreas con alta demanda y potencial de crecimiento.
- Compra a un precio razonable: Asegúrate de que el precio de compra de la propiedad sea razonable en relación con los alquileres potenciales y el valor del mercado. Evita pagar en exceso por una propiedad que no generará suficientes ingresos para cubrir los costos.
- Considera el potencial de apreciación: Busca propiedades en áreas que puedan experimentar un crecimiento económico y aumento de la demanda en el futuro, lo que puede resultar en una apreciación del valor de la propiedad a largo plazo.
- Calcula los gastos y el flujo de efectivo: Antes de comprar, calcula todos los gastos asociados con la propiedad, como impuestos, seguros, mantenimiento, reparaciones y posibles vacantes. Asegúrate de que el flujo de efectivo esperado sea positivo después de deducir todos los gastos.
- Busca propiedades con potencial de mejora: Considera propiedades que puedan necesitar algunas mejoras o actualizaciones para aumentar su valor de alquiler. Realizar mejoras cosméticas o funcionales puede permitirte cobrar alquileres más altos y atraer a inquilinos de mayor calidad.
- Selecciona cuidadosamente a los inquilinos: Realiza una exhaustiva selección de inquilinos para evitar problemas de impago de alquiler, daños a la propiedad y conflictos. Realiza verificaciones de antecedentes, verifica ingresos y referencias de alquiler anteriores.
- Mantén la propiedad en buenas condiciones: Realiza un mantenimiento regular y responde rápidamente a las solicitudes de reparación de los inquilinos para mantener la propiedad en buen estado y garantizar la satisfacción del inquilino.
- Conoce las leyes y regulaciones locales: Familiarízate con las leyes y regulaciones locales relacionadas con el alquiler de propiedades, como los derechos y responsabilidades del propietario y del inquilino, los límites de los aumentos de alquiler y los requisitos de seguridad de la vivienda.
Beneficios de invertir
Invertir en una propiedad de alquiler puede ofrecer una serie de beneficios financieros y personales.
- Ingresos pasivos: Una vez que la propiedad está alquilada, puedes obtener ingresos regulares en forma de alquiler mensual.
- Apreciación del valor: A lo largo del tiempo, es probable que el valor de la propiedad aumente, lo que puede generar ganancias de capital cuando decidas venderla en el futuro.
- Diversificación de la cartera: La inversión en bienes raíces puede diversificar tu cartera de inversiones, lo que puede ser útil para mitigar riesgos.
- Beneficios fiscales: Hay una serie de beneficios fiscales asociados con la propiedad de alquiler, como la deducción de los gastos relacionados con la propiedad (como intereses hipotecarios, impuestos a la propiedad, depreciación, etc.) que pueden reducir tus impuestos sobre la renta.
- Control sobre la inversión: A diferencia de otras formas de inversión, como acciones, bonos o fondos mutuos, la propiedad de alquiler te brinda un mayor control sobre tu inversión.
- Herramienta de jubilación: Muchas personas ven la propiedad de alquiler como una forma de inversión a largo plazo que puede proporcionar ingresos durante la jubilación, ya sea a través del flujo de efectivo mensual o vendiendo la propiedad para obtener una suma global.
