En un giro de eventos, el mercado de Centros Comerciales en México ha sido testigo de una transformación sin igual durante el tercer trimestre de 2023. Con el cierre de agosto, cuatro nuevos centros comerciales se han erigido, sumando un asombroso inventario de 179,800 m2, y redefiniendo la experiencia de compra.
De acuerdo con CBRE Retail Latinoamérica se está viviendo un boom de Centros Comerciales en nuestro país, lo que nos pone a la vanguardia de las experiencias de compra. Conozcamos algunos datos interesantes.
Grand Outlet Riviera Maya: Un titán del lujo en Latinoamérica
El líder indiscutible de esta ola de innovación es el Grand Outlet Riviera Maya, un gigante que engloba el 34 por ciento de los nuevos metros cuadrados. Con sus 61,782 m2 de área bruta rentable en un polígono de más de 90,000 m2, se consagra como el luxury outlet más grande de toda Latinoamérica. Pero la extravagancia no se detiene aquí; en su segunda fase, promete convertirse en un paradigma del “Malltertainment”, con atracciones como un globo aerostático y un lago artificial que elevarán la experiencia de compra a nuevas alturas.
Generaciones impulsando la confianza del consumidor
En medio de estos cambios monumentales, surge un fenómeno interesante: las generaciones más jóvenes están liderando la recuperación económica y, sorprendentemente, prefieren consumir en tiendas físicas. Luis Llaca, vicepresidente de CBRE Retail Latinoamérica, destaca este fenómeno, señalando que la preferencia por las tiendas físicas es evidente, especialmente en la adquisición de alimentos, ropa y productos de belleza.
De la paleta a la construcción, el resurgimiento postpandemia
La pandemia trajo consigo desafíos, pero también oportunidades para la reinvención. Algunos centros comerciales en construcción tuvieron que pausar, pero ahora, como un catalizador para el crecimiento económico, proyectos como Plaza Sendero en Ensenada retoman su impulso, y la actividad de construcción cerró en 712,000 m2. Gran Terraza Coapa está construido en una área de 63,000 m2 y cuenta con una superficie total construida de 17,000 m2.. Otros proyectos como Artz Pedregal, Ánima Village, la expansión y jardín de Plaza Satélite, entre otros proyectos, combinan la naturaleza con el paisaje urbano de manera increíble, mejorando así la experiencia del consumidor.
Vacancia y disponibilidad con el objetivo de la satisfacción del cliente
La tasa de vacancia o disponibilidad cerró en un asombroso 9.5 por ciento, mostrando una disminución de 2.2 puntos porcentuales en comparación con el cierre de 2022. Centros comerciales recientes, como Península Tijuana y La Perla, registran ocupaciones del 90 por ciento y 87 por ciento respectivamente, mientras que los recién llegados, Grand Outlet Riviera Maya y Alaïa Tapachula, cuentan con un 67 por ciento de comercialización y un 80 por ciento de ocupación. Otro de los grandes Centros Comerciales recientemente inaugurado en la Ciudad de México es Mitikah, un conjunto multifuncional que incluye oficinas, residencias y un centro comercial multifuncional. Cabe mencionar que Mitikah es el rascacielo más alto de toda América Latina.
¿El silencio antes de la tormenta?
La actividad de construcción disminuyó un 4 por ciento, pero con más de 250,000 m2 esperando finalizar en el cuarto trimestre de 2023, la región central del país, el sureste y el área metropolitana se perfilan como epicentros de una revolución arquitectónica. Además, se espera que los desarrollos de usos mixtos aumenten hasta 138,000 m2 al cierre del año.
Gigantes del comercio: Fibra Danhos, Gicsa, Planigrupo, Idom y Sordo Madaleno
Los gigantes de la construcción, como Fibra Danhos, Gicsa, Planigrupo, Idom y Sordo Madaleno informaron crecimientos impresionantes en la afluencia de sus centros comerciales en comparación con el segundo trimestre de 2022. Estos números se traducen en incrementos de ventas superiores al 11 por ciento, desafiando la inflación y la volatilidad del mercado.
eCommerce, la revolución digital que no se detiene
En el corazón de esta revolución, el comercio electrónico ha visto un aumento sustancial, registrando 230 millones de operaciones al cierre del primer trimestre de 2023, un 6.2 por ciento más que en el mismo período de 2022. Aunque el 70 por ciento de estas transacciones fueron realizadas con tarjetas de débito, el importe total en tarjetas de crédito superó los 87,901 millones de pesos, destacando el cambio de preferencia hacia el crédito para compras más significativas.
Este emocionante capítulo en la historia de los Centros Comerciales en México pinta un futuro lleno de experiencias innovadoras, crecimiento económico y una conexión más profunda entre las marcas y los consumidores. En un mundo donde la transformación es la única constante, el sector comercial mexicano está a la vanguardia, listo para sorprendernos con lo que viene a continuación. ¿Están listos para vivir una experiencia de compra como ninguna otra?
Este artículo es un resumen e interpretación basado en datos públicos hasta septiembre de 2023, fuente: CBRE Retail Latinoamérica.
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